导语
他在日本待了将近十年，
当与我们谈到日本的文化和房市时，
他滔滔不绝，眼神里透着自信。
不知不觉间，
他们基金形成了一个定期分享日本优秀案例的习惯。
「为什么说海外资产配置是今年的重要风口？」
「个人在做资产配置时需要注意什么？」
这位来自引力创投的合伙人，
将为您分享他的看法。
他认为，
参与更多企业 IPO 的最好方式是自己办一家基金
Q：欢迎来到 FellowPlus 接受我们的访谈，那请先简单谈一下在创办引力之前的工作经历吧。
A：在 2005 年的时候我有幸加入日本的一家创业公司 Gaiax，这家公司登入了日本的资本市场，这也是我第一次感受到 IPO 这样一个过程。我觉得这个过程非常地美妙，并且强烈地渴望可以参与到更多企业的创办，于是在 2007 年加入了 CA 创投，一年后我就回到北京发展。在这个过程中我们陆陆续续投了很多还算不错的企业，比如说土豆网，房多多，vipabc、口袋购物等项目，至今也有着很好的知名度。
Q：我知道去年 7 月份的时候你就创办了引力创投，能和我分享一下这一年来的感受吗？
A：我自己还是比较喜欢折腾的人，也是非常享受一件事情从 0 到有再到非常大的整个过程。刚好在 2015 年明星投资人独立门户的这样一个大浪潮中，自己也得到了一些 LP 的认可和支持，算是对梦想的践行，于是就创办了引力创投。
他觉得，
海外资产配置将是今年一个的重要风口
Q：现在基金主要投资方向有哪些？
A：我们想做一个比较专注的基金，在早期的时候我们就定位在消费升级。并且会聚焦在衣食住行的「住」这块。我们也在看一些国人的海外资产配置，这个我觉得在 2016 年也会是一个非常大的风口。
世界主要城市不动产投资规模及东京都房价走势
Q：关于海外资产配置这一块，是我相对比较陌生的一个领域，所以很好奇为什么你会有这样一个观点。能再与我们分享些吗？
A：在创办引力之初，我们就开始探讨未来两年甚至更以后的风口会在哪里。我们当时有几个维度：第一，参考跟我们文化背景很相似的日本，在经济高速发展的过程中有哪些机遇。比如在日本 80、90 年代的时候，日本国民的收入很高，所以他们一直在买卖美国的土地等资产。我们觉得类比到中国，原来在做海外资产配置的很可能是一些土豪，那些个人资产一千万甚至更高的人群。现在中国的中产阶级，特别是家庭可支配资产在一百万人民币到一百万美金之间的这部分人群，因为海外旅游等活动的频繁化，他们对于海外的很多东西越来越熟悉。所以在这个过程中跟他们去讲一些海外资产配置的概念，他们比较容易理解。而且与国内股票、房市相比，其实风险相对更小些，回报相对来说也是非常不错的。再加上人民币加入 SDR 的机遇，会让人民币走向一个更广泛的流通领域。同时，我们也发现其实有很多分享经济的概念也是可以运用到海外资产配置的，比如说 Airbnb，可以把你的房子分享出去赚取回报。而且我们看到这个回报有时候还是蛮高的，甚至有些可能都高于国内所有银行发的金融理财产品。这件事情我们可以把它做得更大、更酷一些。
通过「有一居」购置的价值 160 万人民币的东京房产在今年 3、4 月份的收益情况
Q：在这个方向上有投资过什么项目吗？
A：在资产配置的角度，我们投资了三个企业。
首先，是一个叫做「有一居」的海外资产配置的平台，它其实就是在帮助中国人去买日本的房产。对于日本的房产，我觉得这么多年去泡沫化以后，它的价格已经回归到它的价值本身了。差不多你在东京的都内一、两百万的价格可以买一套一室一厅的房子，如果把这个房子放在 Airbnb 上面，差不多每年的回报率可以将近 8%。而且不夸张地说，现状是每月分红、甚至天天分红的状态。
其次，我们在这条产业链上也投资了一家专门在海外做 Airbnb 运营的公司，它可以帮助平台上的房东获取更好的流量、优化客服管理。
另外一家公司是专门做金融创新的，它是做一些银行之间债权的买卖交易的。通过向银行做杠杆而赚取更高的回报。
未来我相信一定会有越来越多的钱来做海外资产配置，所以我们现在的布局都是围绕这个产业链上的。
他建议，
做资产配置时要关注底层资产
Q：从这个话题中衍生出一个问题，也是我个人的兴趣点。如果跳出投资人的身份，而是从普通用户去做资产配置方面投资的角度，你会给到大家什么样的建议呢？
A：我觉得原来国人 80% 的钱其实都在赚取银行的利息。经过这么多年的发展，会形成比较明显的两类投资者：要么就是特别保守，放进银行谁都不动；要么就是特别激进，股市、楼市、P2P……什么回报率高做什么。就像去年大家看到 P2P 的高额回报，就纷纷冲了进去。在我看来，绝大多数人其实并没有考虑这种底层资产本身的风险性。所以如果说投资者做资产配置的时候，我会有两点建议。
首先还是要看资产本身它是一个什么东西，它的回报率是否稳定，它的底层资产是不是可以看得到。
其实，有时候需要把眼光看得更高一些，因为你的机会不一定来自国内，有可能是全球任何一个地方。有可能今天我告诉你，日本的房产特别便宜，巴西的一个债权也非常合适。
因为可能在某个地方通过互联网的一些变化取得了一些蝴蝶效应，就会带来一个新的这样一个投资方式，所以这也是为什么我们第一步选择了日本，选择了用日本的房产来做 Airbnb 的回报。而且目前看来还是取得了非常不错的收益的。